42 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 96 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872337719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
67050872337719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 111 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 470 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 401 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 490 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 488 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 494 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 224 506 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 559 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 521 319 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 138 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 545 437 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 513 516 $ Poids 78 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 293 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 617 159 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 980 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 554 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.