40 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872337898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
67050872337898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 100 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 500 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 427 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +905 $ | 95 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 706 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 476 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 965 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 812 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 569 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 443 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 442 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 664 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 781 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 418 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.