39 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 298 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872337934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
67050872337934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 105 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 525 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 502 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 583 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 520 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 325 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 644 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 471 823 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 25 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 839 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 700 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 547 762 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 156 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 579 821 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 318 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 195 $ Poids 77 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 603 087 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.