47 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
67050872338192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 165 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 467 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 210 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 679 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 236 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 451 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 295 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 646 229 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 385 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 502 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 618 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 520 $ Poids 76 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 368 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 761 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 170 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 558 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.