45 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
67050872338379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 174 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 296 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 601 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 446 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 656 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 236 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 556 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 480 595 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 149 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 531 135 $ Poids 80 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 302 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 607 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 507 930 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 745 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 498 165 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.