46 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050872338446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 154 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 314 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 674 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 448 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 228 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 250 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 651 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 154 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 614 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 323 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 110 $ Poids 73 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 140 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 555 681 $ Poids 71 % |
| 11 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 502 744 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 451 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.