43 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
67050872338589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 224 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 637 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 444 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 223 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 649 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 176 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 293 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 457 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 495 892 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 128 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 551 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 127 $ Poids 72 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 714 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.