44 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050872338656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 133 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 447 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 517 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 470 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 469 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 626 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 573 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 498 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 642 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 119 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 521 753 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 239 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 420 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 100 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 519 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 315 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.