41 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 98 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67050872338741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 109 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 463 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 483 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 208 $ Poids 84 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 493 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 381 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 269 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 479 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 121 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 538 083 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 558 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 514 591 $ Poids 79 % |
| 10 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 100 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 594 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 352 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 668 $ Poids 77 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 192 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.