41 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 120,3 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
67050872338768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 772 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 622 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 529 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 143 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 683 $ Poids 63 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 593 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 638 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 628 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 595 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 574 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 689 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 512 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 547 809 $ Poids 56 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 538 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.