42 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 136,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
67050872338836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 331 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 526 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +65 018 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 766 694 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 702 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 673 495 $ Poids 53 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 896 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 141 537 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 914 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 606 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 666 809 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 975 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 608 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 619 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.