39 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 116,4 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050872338921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 280 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 701 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 469 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 756 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 330 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 858 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 130 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 931 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 462 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 837 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 935 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 484 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 988 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 509 730 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 96 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 642 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.