44 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050872339673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 177 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 494 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 475 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 547 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 478 363 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 588 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 505 638 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 133 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 529 259 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 190 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 579 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 217 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 254 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 921 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 61 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 527 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 466 753 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.