34 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050872339765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 493 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 515 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 170 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 632 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 512 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 229 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 464 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 141 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 570 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 591 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 235 510 $ Poids 78 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 519 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 240 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 632 974 $ Poids 77 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 502 336 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.