32 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 300 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67050872339935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 500 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 215 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 481 033 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 537 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 505 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 532 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 500 127 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 126 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 556 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 157 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 615 921 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 221 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 111 472 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 86 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 554 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 736 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 229 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 660 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.