183 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 323 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872340155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
67050872340155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 203 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 904 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 497 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 438 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 642 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 767 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 643 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 130 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 385 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 545 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 503 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 616 942 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.