189 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 267 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872340712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
67050872340712800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 192 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 583 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 450 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 529 325 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 304 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 484 677 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 489 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 881 $ Poids 89 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 278 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 568 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 440 $ Poids 87 % |
| 8 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 504 $ Poids 87 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 510 607 $ Poids 86 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 593 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 475 522 $ Poids 84 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 159 $ Poids 83 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 504 478 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.