191 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872340861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050872340861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 139 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 375 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 436 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 487 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 853 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 146 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 694 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 545 124 $ Poids 79 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 605 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 492 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 209 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 604 664 $ Poids 77 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 555 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 240 031 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 549 125 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.