194 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872340974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050872340974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 123 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 404 $ Poids 95 % |
| 3 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 212 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 591 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 476 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 475 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 635 $ Poids 85 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 824 $ Poids 84 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 621 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 482 001 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 302 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 492 255 $ Poids 82 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 388 $ Poids 81 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 304 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 576 446 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.