242 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
726 600 $
Autre · 2 404 $/m² · 302,3 m² · constr. 1924 · terrain 2 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 668 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872341021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2860373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
67050872341021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 748 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 585 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 956 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 206 932 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue de Beauport, Mercier 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (1 217 $/m²) 330,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 377 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 302 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 858 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +99 744 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 094 151 $ Poids 15 % |
| 6 | 43, rue Bourdon, Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 948 750 $ (3 670 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 055 $ · Ajust. superficie +80 378 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 984 308 $ Poids 14 % |
| 7 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 767 $ Poids 14 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 749 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +109 210 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 108 110 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 138-138C, rue Pascal, Châteauguay 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 840 $/m²) 331 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 930 275 $ Poids 12 % |
| 11 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 213 804 $ Poids 11 % |
| 12 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 245 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.