238-240 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
550 100 $
Autre · constr. 1982 · terrain 8 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 652,9 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 991 000 $
Rôle antérieur 2 532 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872342540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
2860472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 030 600 $
Valeur bâtiment
1 960 400 $
Rôle antérieur
2 532 900 $
ID provincial
67050872342540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 569 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 244 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 454 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 326 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 585 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 312 $ Poids 64 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 053 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 479 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 527 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 462 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 502 538 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.