81 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872343014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67050872343014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 514 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 445 181 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 457 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 603 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 473 809 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 163 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 831 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 675 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 480 029 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 508 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 332 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 613 528 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.