79 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872343086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050872343086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 586 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 435 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 521 698 $ Poids 90 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 434 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 373 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 502 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 405 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 560 583 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 497 642 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 738 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 691 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 468 310 $ Poids 80 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 400 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 547 598 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.