62 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872345215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050872345215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 249 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 383 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 473 965 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 433 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 476 383 $ Poids 87 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 226 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 231 $ Poids 86 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 564 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 837 $ Poids 85 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 581 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 532 667 $ Poids 83 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 547 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 503 733 $ Poids 82 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 518 593 $ Poids 81 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 544 979 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.