58 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872345399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67050872345399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 450 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 691 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 797 $ Poids 75 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 734 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 495 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 942 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 520 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 965 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 553 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 480 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 95, rue Delisle, Châteauguay 2025-06-26 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 167 $/m²) 108 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 117 $ Poids 56 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 623 123 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.