52 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872346676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
67050872346676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 141 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 541 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 515 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 437 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 618 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 376 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 542 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 99 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 660 520 $ Poids 79 % |
| 9 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 673 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 485 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 387 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 662 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 544 602 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.