48 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 76,8 m² · constr. 1974 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872346809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
67050872346809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 80 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 517 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 591 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 492 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 558 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 98 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 421 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 538 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 821 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 585 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 927 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 432 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 404 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 572 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 455 936 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 454 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 490 113 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.