38 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050872347078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 523 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 512 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 452 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 485 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 147 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 96 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 525 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 653 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 474 892 $ Poids 71 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 428 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 483 135 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 489 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.