37 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
67050872347213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 85 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 496 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 427 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 501 032 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 508 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 527 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 477 269 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 496 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 716 $ Poids 84 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 227 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 755 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 541 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 665 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 573 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 145 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 552 740 $ Poids 76 % |
| 11 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 544 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.