36 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
67050872347248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 96 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 460 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 96 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 670 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 485 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 935 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 442 $ Poids 66 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 605 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 415 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 833 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 578 701 $ Poids 62 % |
| 8 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 642 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 477 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 450 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 426 307 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 804 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 545 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 309 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.