32 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 87,5 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
67050872347607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 469 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 520 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 398 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 718 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 534 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 32 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 489 516 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 816 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 946 $ Poids 74 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 471 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 490 495 $ Poids 73 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 845 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 492 228 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.