46 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 118,6 m² · constr. 1977 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
67050872347870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 415 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 764 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 717 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 140 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 664 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 578 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 794 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 533 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 580 311 $ Poids 65 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 671 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 596 412 $ Poids 61 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 524 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.