28 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 312 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
67050872347966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
495 300 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 34 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 343 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 521 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 585 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 549 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 714 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 274 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 670 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 119 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 667 324 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 840 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 506 480 $ Poids 73 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 373 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 120 008 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 602 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.