37 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 109,7 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 317 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
67050872348128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 279 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 109 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 564 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 535 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 503 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 194 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 689 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 685 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 565 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 791 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 278 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 044 $ Poids 68 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 73 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 614 966 $ Poids 67 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 490 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 549 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.