35 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050872348280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 848 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 480 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 503 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 508 193 $ Poids 81 % |
| 8 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 251 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 427 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 83 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 531 389 $ Poids 80 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 344 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 106 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 98 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 586 356 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 023 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.