36 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
67050872348375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 68 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 463 188 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 210 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 632 958 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 586 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 432 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 490 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 484 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 447 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 487 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 51 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 538 235 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 571 $ Poids 80 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 301 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 665 $ Poids 79 % |
| 11 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 140 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 246 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 90 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 855 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.