34 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 106 m² · constr. 1961 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
67050872348554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 276 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 481 999 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 572 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 450 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 329 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 678 123 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 206 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 756 $ Poids 79 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 230 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 617 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 300 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 37 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 558 369 $ Poids 74 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 806 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 505 864 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 503 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 502 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 71 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 007 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.