32 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67050872348734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 46 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 554 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 496 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 204 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 678 445 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 151 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 675 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 300 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 347 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 724 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 28 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 606 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 516 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 554 957 $ Poids 76 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 739 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.