29 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 98 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050872348846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 71 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 467 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 414 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 492 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 458 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 519 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 539 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 488 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 176 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 479 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 0 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 053 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 437 864 $ Poids 79 % |
| 10 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 273 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 260 $ Poids 79 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 408 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.