36 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 135,8 m² · constr. 1964 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 319 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050872349422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 530 952 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 773 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 511 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 304 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 771 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 717 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 672 503 $ Poids 53 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 858 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 610 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 899 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 141 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 665 853 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue Doyon, Châteauguay 2025-04-07 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 607 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.