26 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67050872349494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 188 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 509 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 533 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 533 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 311 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 716 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 121 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 654 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 206 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 652 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 84 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 587 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 757 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 885 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 559 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 527 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Adam, Châteauguay 2025-08-26 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 217 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 589 799 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.