34 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 289 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
67050872349611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 493 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 459 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 506 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 742 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 946 $ Poids 74 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 460 203 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 120 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 503 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 483 131 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 499 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 825 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 575 890 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 709 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 558 316 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 156 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 552 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.