32 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 83,8 m² · constr. 1972 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 259 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
67050872349771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 238 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 536 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 478 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 503 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 444 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 476 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 755 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 481 744 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 727 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 516 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 746 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 629 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 449 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +453 $ | 101 662 $ Poids 67 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 817 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 143 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 530 935 $ Poids 64 % |
| 12 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 684 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 511 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.