25 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 291 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
67050872349838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 482 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 187 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 502 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 506 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 499 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 533 134 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 611 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 501 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 743 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 547 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 116 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 558 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 237 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 69 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 617 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 180 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 555 284 $ Poids 74 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 159 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.