196 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872350113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
67050872350113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 227 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 579 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 284 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 480 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 457 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 525 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 317 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 564 465 $ Poids 88 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 439 $ Poids 88 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 87 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 229 790 $ Poids 86 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 111 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 746 $ Poids 85 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 632 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 472 085 $ Poids 82 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 548 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 013 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.