195 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 107,1 m² · constr. 1967 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872350347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
67050872350347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 89 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 391 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 482 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 243 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 599 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 460 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 566 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 662 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 488 537 $ Poids 79 % |
| 10 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 501 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 544 024 $ Poids 79 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 327 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 416 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.