194 Rue ROSSINI · Châteauguay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 109,8 m² · constr. 1967 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872350350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
67050872350350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 002 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 489 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 314 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 149 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 016 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 166 $ Poids 81 % |
| 8 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 606 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 494 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 417 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 801 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.