203 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872350866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
67050872350866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 635 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 336 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 484 248 $ Poids 94 % |
| 4 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 627 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 224 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 600 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 409 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 580 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 542 036 $ Poids 80 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 271 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 93 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 621 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 489 $ Poids 77 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 712 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 489 889 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.