191 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 106,6 m² · constr. 1967 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 315 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872351080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67050872351080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 119 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 347 $ Poids 97 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 481 749 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 220 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 597 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 234 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 175 $ Poids 84 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 474 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 761 $ Poids 81 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 647 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 487 410 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 494 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 611 $ Poids 80 % |
| 11 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 861 $ Poids 78 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 406 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.