158 Rue MOZART · Châteauguay
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872351204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
67050872351204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 377 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 468 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 350 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 551 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 923 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 134 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 801 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 104 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 318 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 566 666 $ Poids 85 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 592 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 492 716 $ Poids 85 % |
| 10 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 605 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 494 188 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue Mozart, Châteauguay 2025-09-24 · 49 m · Vendu 518 000 $ (5 762 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 570 030 $ Poids 80 % |
| 12 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 608 162 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.